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义务教育阶段“择校热”催生亿万楼市财富
2010年04月22日09时29分   来源: 现代教育报

  编者按:上世纪90年代初期,择校热潮在中国社会兴起。每年四五月开始,为了让孩子上一所好学校,家长们可谓绞尽脑汁、各显其能。近二十年过去了,尽管有关各方、一些地区为促进义务教育均衡发展作出了极大努力,并取得了显著成效;尽管“免试就近入学”作为一项基本条款已写入《义务教育法》,但“择校热”非但没有从根本上有所缓解,甚至在一些地区愈演愈烈。究竟是义务教育均衡发展的程度太低,还是家长们对优质教育资源的需求太过强烈,还是我们的招生入学在制度设计上原本就存在着疏漏?

  从本期开始,本报联合搜狐网教育频道推出“关注义务教育阶段择校热系列报道”,力图全景式展现义务教育阶段中小学生入学的诸多现象,并力求深入分析个中缘由,敬请关注。

  房价怎么会和入学联系在一起呢?

  当免试、划片入学作为一项基本原则被确立后,那些优质校周边的房价就一路飙升,即使在楼市低迷时也逆市上扬。

  于是,买“学区房”便成了众多家长与“免试就近入学”原则展示博弈的手段之一。

  一墙之隔每平米售价相差数千元

  去年春节刚过,当京城二手房市场尚处于低迷状态时,家住北京市通州区源泉苑小区的江先生却惊喜地发现:自己在二手房中介信息部登记的房子悄然引来众多的买房者。

  回忆起一年前的卖房经历,江先生告诉记者,和周边小区相比,源泉苑小区的房屋结构、小区环境都不占优势,这里的二手房以前并不太好卖,售价也不高。“我在中介登记了半年多,都没有卖出去。而去年三四月间,来咨询的人却突然多了起来,每平方7000多元很容易成交。”

  令江先生等卖房者高兴的原因很简单,北京市区的一所优质校——史家胡同小学在周边新建了一所分校,并将于当年9月1日开始招生。

  因为是该区重点引入的一所优质校,无论是硬件还是软件方面在当地都属一流,这所名校旋即成为当地众多家长追逐的目标,甚至还吸引了许多区外的家长前来问询。

  据江先生介绍,当时通州区教委的小学入学政策还没有公布,也不知道究竟哪个小区属于(史家小学分校的)划片范围,该校周边的几个小区都打出了史家小学分校“学区房”的“旗号”招徕买房者。“这些所谓‘学区房’的售价比这个区域其他房子每平米至少贵七八百元。”

  而一年后,江先生更加惊喜地发现,自己的房子每平米已经涨到了1.8万元(去年9月,包括源泉苑小区在内的4个小区已正式被列入史家小学分校的划片范围,这里的房子也就成了名副其实的“学区房”)。

  记者随后以买房者的名义咨询了京城的几家房屋中介公司,发现所谓“学区房”的售价大多比周边的非“学区房”每平米至少贵1000多元,而在名校集中的热点区域有的“学区房”每平米甚至要高出3000多元。更有甚者,有些小区与“学区房”小区虽一墙之隔,但因为不属于名校的划片范围,售价就比毗邻的“学区房”每平米少几千元。

  “买‘学区房’绝对划算”

  事实上,从“免试就近入学”作为一项基本原则正式写入《义务教育法》时起,精明的地产开发商便做起了教育的“文章”。随着一些地区优化教育结构布局、加快义务教育均衡发展战略的实施,名校办分校就成为一些地区扩大优质教育资源覆盖范围的重要手段。于是,当获悉一所名校将在某地新建分校时,周边的一些地产开发商便借机炒作。

  去年9月下旬,北京市朝阳区教委与人大附中签署合作办学协议,人大附中太阳宫分校计划于2011年9月开学,届时将形成托幼、小学、初中、高中和国际班贯通的一体化办学模式。尽管记者此前从朝阳区教委获悉,目前人大附中太阳宫分校的划片范围尚未确定(预计招生划片到2011年四五月才会正式公布),但是这次签约已经让不少家长对太阳宫地块的房子青睐有加。

  今年3月底,位于太阳宫地块的太阳公元小区迎来了开盘选房的日子,以38000元/平米的均价开盘,比去年11月周边小区34000元/平米的开盘价上涨了4000元/平米。

  据太阳公元小区售楼处负责人介绍,本小区开盘不到3小时即告售罄,销售额超过15亿元。“不少人就是冲这所在建的名校来的,房子卖得很容易!”

  事实上,不仅是新房,当人大附中落户太阳宫的消息传出后,连周边的二手房售价也是涨声一片。

  来自北京市大兴区的张女士告诉记者,目前她正准备到朝阳区某名校周边购买一套“学区房”。尽管这些标有“学区房”的二手房比稍远一点儿的新房每平米还贵2000多元,但在张女士看来,“只要能让孩子进入这所名校,多花几十万也值得!”

  京城广厦不动产朝阳某店一位置业顾问告诉记者,他也承认,目前地产市场在利用名校过度炒作“学区房”。“其实,能否进入名校还有许多复杂因素,有的孩子户籍不在名校划片范围内照样能进去,而有的人即使买了‘学区房’未必就一定能让孩子进入周边的名校。但总的说来,买‘学区房’绝对划算!”

  几家“欢喜”几家“愁”

  通州源泉苑小区的江先生很庆幸自己去年没有把房子卖掉,“否则就会少赚五六十万”。而更令他庆幸的是,自家小区列入史家小学分校的划片范围,“很感谢这所学校,使我又能多赚近二十万!”(江先生的房子60多平米,目前每平米售价1.8万元,而邻近的其他非“学区房”二手房每平米售价多为1.5万元左右。)

  只因“沾”了名校的光,一套房子就能多赚近20万!据记者粗略估算,划入这所名校的几个小区至少有2000套房子(单套面积均在60平米以上),这样,一所名校就催生了4个亿的楼市财富。

  北京又有多少这样的房子呢?上海、广州、南京、深圳等“择校热”集中的大城市又有多少这样的房子呢?当中小学“择校热”蔓延到中小城市时,全国又有多少这样的房子呢?

  北京通州区一家房地产中介公司的负责人给记者算了一笔账:“按照上述标准测算,全国由中小学‘择校’虚增的楼市财富何止万亿!”

  与江先生的庆幸和欣喜形成鲜明对照的是,供职于某著名跨国公司的杨先生年初花了近400万元在北京海淀区某名校周边买了一套“学区房”(开发商说“这是‘学区房’”,并保证能进入邻近的该名校)。

  4月14日,北京市正式发布今年义务教育阶段入学政策。当日下午,当杨先生第一时间从车载广播里听到市教委相关负责人的有关解释——“‘就近入学’不能简单地理解成一个物理上的概念,像北京八中、四中等学校周围多数都是金融街、商务区,已经没有什么居民区了,而有的学校周边居民小区又比较集中,这时就需要区县教委、学校在划定入学范围时要科学规划、统筹协调。因此,不能把‘就近’理解成睡觉的地方必须离学校要‘近’!”时,他有点儿坐不住了。

  杨先生告诉记者,原本以为今年女儿小学毕业升入该名校“十拿九稳”,但现在看来“又说不准了”!他又咨询了附近的一些居民,又获悉有的名校为了防止人们利用“学区房”跨区择校,钻“就近入学”政策的空子,还专门规定即使在划片小区内,同一户籍几年内也只能有一个入学名额。

  杨先生重又陷入了迷茫中。他告诉记者,有时自己也在想,这样做究竟有必要吗?自己不就是在宁夏的一个农村里上的小学,后又在家乡的小县城里读完中学,后来不也考上了名牌大学,现在不也发展得挺好吗!“小学、初中有必要这样‘择校’吗?但看到人们都在‘抢’名校,好像中了一种‘魔咒’似的,自己也就随大流了,感觉这样才对得起孩子!”(记者 苏金柱 郑祖伟)

编辑: 魏俊杰
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